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Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario
Tabella elaborata dal Sicet
LEGENDA
L=locatore
C=Conduttore
All'interno dell'appartamento
1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina P
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda P
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso I
Allacciamento dalla rete sino ai contatori P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell'uso I
Sostituzione dei sifoni P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") P
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento
e produzione di acqua calda P
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento
e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna
fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento
, etc. P
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO A chi spetta
Rifacimento e riparazione integrale dell'impianto elettrico P
Riparazione dell'impianto elettrico per corto circuito P
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori,
pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI,
ECC., ECC.)
Ripristino di intonaci P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall'inquilino, nel corso
del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall'inquilino, nel corso del
rapporto di locazione I
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti I
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo;
cordelle d'attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili P
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende
esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) P
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balcon P
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall'inquilino I
Nelle parti comuni
7. CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli P
Costruzione dei passi carrabili P
Riparazione e verniciatura dei cancelli P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura P
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto P
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all'uso P
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati P
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino P
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all'uso P
Conferimento dell'appalto e per assunzione del personale P
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari,
consumi acqua) I
Sostituzione piante ornamentali P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di
ricreazione P
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell'impianto di irrigazione P
Installazione impianto di illuminazione P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione I
Sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve I
8. SCALE, ATRI, TETTI E MURI A chi spetta
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto
e il corrimano P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori gas, luce,
acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe P
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte
le parti comuni P
Fornitura di guide e zerbini I
Fornitura e montaggio di caselle della posta P
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti
dell'impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano
scale; citofono; etc. P
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. P
Applicazione targhette nominative personali I
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento)
con relative chiavi P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi P
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi P
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Acquisto estintori P
Ricarica estintori I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere P
Sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I
9. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche P
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancell
i e saracinesche I
Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore I
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico P
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi P
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione P
Consumi di energia elettrica e acqua I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d'uso I
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale
I
10. AMMINISTRAZIONE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni
(illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P
Assicurazione dello stabile e degli impianti P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria P
Spese postali invio preventivi e consuntiv P
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali P
Copie documenti richiesti dall'inquilino e altre spese amministrative sostenute su
richiesta del conduttore I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini I
Compenso dell'amministratore di condominio P
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico P
Tassa Passi Carrabili P
11. ASCENSORE
Prima installazione P
Sostituzione e riparazione cabina P
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre
manutenzioni straordinarie P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina P
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche,
dispositivi di chiusura, pulsantiere I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa
tassa di concessione comunale P
Interventi per l'adeguamento a norme di legge P
Manutenzione in abbonamento I
Rinnovo licenza di esercizio P
Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso P
12. FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato
e all'interno dello stesso P
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta
acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone P
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell'utente I
13. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV P
Aggiunta di apparecchi di ricezione all'impianto centralizzato TV I
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori P Sostituzione accessori per l'ampliamento della ricezione P
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